Колко струва едно разширение?

На въпроса колко струва едно разширение няма честен отговор в една сума. Който все пак я дава, смята с къща, която никога не е виждал отвътре. Това, което може, е да разбереш от какво е съставена тази цена. Разширението не е продукт с етикет с цена, а купчина позиции, която при всяка къща се подрежда различно. Познаваш ли тази купчина, сам виждаш защо едната оферта излиза по-висока от другата, и насочваш в изборите, вместо в качеството. Как строя разширение или пристройка пише на самата страница за услугата.

Позициите, от които се състои едно разширение

Изкоп и основи

Всичко започва под земята, и това веднага е позицията с най-много несигурност. Колко носеща е почвата, колко дълбоко трябва да слязат основите и как новите основи се връзват към съществуващите са три въпроса, чийто пълен отговор имаш чак когато земята е отворена. Към това се добавя, че изкопаната пръст трябва да се извози, през пътека, през заден вход или през покрива. Ако градината е трудно достъпна, разликата не е в материала, а в часовете.

Това е слоят, от който после нищо няма да видиш, и който тежи най-много в сумата под офертата.

Грубият строеж

Отгоре идва тялото: стените, изолацията и конструкцията. Зидария или дървен скелет е първият избор тук, и тези двете вървят различно в разходите. По-важно е какво се случва със съществуващата фасада. Махне ли се парче носеща стена, влиза стоманена греда, която да поеме това, което стената е носела. Това значи конструктор, който смята, стомана, която се поръчва по мярка, и момент, в който тази стомана трябва да влезе вътре.

Този един избор, през носеща стена или не, мести сметката повече от няколко квадратни метра допълнителна площ.

Покривът

Плоският покрив е по-прост и по-изгоден от покрив, който се връзва към съществуващата стряха. И в двата случая вътре има повече от само покривното покритие: конструкцията, пакетът изолация, довършването по ръбовете и отводняването. Точно последното хората забравят системно, а водата, която сега пада в градината ти, после се събира на покрив и трябва да отиде някъде. Влезе ли светлинен покрив, купуваш не само прозореца, а и конструкцията около него и детайлите, които го държат водоплътен. Това продължава в покривните работи и обновяването на покрива на съществуващата къща.

Довършването на фасадата

Външната страна може да е чиста зидария, мазилка или облицовка, отчасти въпрос на вкус и отчасти въпрос на поддръжка. Това, което избереш тук, определя как разширението стои спрямо останалата къща: да го вържеш към съществуващата тухла е нещо различно от съзнателно да се отклониш от нея с фасадна облицовка. И двете могат да излязат добре. Това, което рядко излиза добре, е връзка, която е наполовина същата и наполовина различна.

Каси и стъкло

Това е позицията, с която насочваш най-много излъчването и с която цената се движи най-бързо: фасада с широка плъзгаща врата е нещо съвсем различно от фасада с врата и два прозореца. Повече стъкло значи по-тежък щурц над отвора, повече тегло върху основите и по-скъпо остъкляване. Искаш ли светлина отгоре, стигаш до зимна градина или светлинен покрив, със собствена сметка.

Инсталациите

Електрическа инсталация, вода, канализация, отопление и вентилация. Остане ли разширението продължение на дневната с няколко контакта, това е скромна позиция. Мести ли се кухнята с него, характерът на работата се променя: канализацията трябва да лежи с наклон, този наклон определя устройството на пода, а тръбите трябва да минат през съществуващото жилище до новото си място. Избереш ли подово отопление, на него висят устройството на пода и източникът на топлина.

Довършването отвътре

Мазилка, под, первази, боядисване и връзката между старо и ново. Тази позиция се забравя най-често, защото наум разширението е готово в момента, в който е затворено. На практика старата част на стаята почти винаги идва с него: непрекъснат под от старото към новото иска съществуващият под да е също толкова равен като новия, а това влиза в полагането на подове и плочки.

Кои избори тежат най-много

От всички решения четири наистина местят сметката. Дали фасадата, която се отваря, е носеща. Дали покривът ще е плосък, или ще се върже към съществуващия. Колко стъкло влиза в новата фасада. И дали кухнята се мести с него. Останалото е донагласяне.

Това, което хората обръщат наопаки: местят видимия слой, защото е осезаем, а печалбата е в невидимите избори. Разширение, което става малко по-плитко, но запазва същата плъзгаща врата, дава малко. Плосък покрив вместо покрив, вързан към съществуващия, дава много, а в ежедневната употреба усещаш малко от това.

В какво се подлъгват хората

Цената на квадратен метър. Приятно правило за смятане, лошо средство за сравняване. Най-скъпите части не растат заедно с площта: основите, отворът с греда и плъзгащата врата струват горе-долу същото при скромно, колкото при просторно разширение. Разделиш ли тези постоянни позиции на малко метри, малкото разширение излиза на метър точно обратното, скъпо.

Съществуващата къща също участва. Новото помещение рядко е мястото, където работата спира. Старата стая става по-тъмна, подът трябва да продължи, разпределението вече не пасва. Продължи ли това нататък, става ремонт на целия партер, а не само разширение. По-добре да го знаеш предварително, отколкото по средата.

Позициите извън договорната сума. Заявлението за разрешително, конструктивното изчисление, таксите, кухненското обзавеждане и възстановяването на градината след изкопа. Не са скрити разходи, но са разходи.

Какво да питаш, когато сравняваш оферти

Сложи две оферти една до друга и задай на всяка едни и същи въпроси. Влиза ли отворът в съществуващата фасада, заедно с гредата и възстановяването около нея? Какво е прието за основите и какво става, ако почвата излезе по-лоша от очакваното? Какъв тип каси и какво остъкляване са калкулирани, и с каква марка или какво качество? Влиза ли довършването отвътре, или офертата спира при груб строеж? Кой прави инсталациите и включена ли е работата в съществуващото жилище? Кой извозва пръстта и строителния отпадък? И пише ли някъде какво не влиза?

Оферта, която сама отговаря на тези въпроси, обикновено е по-скъпа от оферта, която ги оставя отворени, и почти винаги е по-честната от двете. Разликата между две суми обикновено е разлика в обхвата, а не в цената.

Какво правя, преди да има сума на хартия

Идвам да видя, замервам и преценявам конструкцията и достъпа до градината. При това посещение минаваме през четирите избора отгоре, защото на тях ти можеш да въртиш, преди нещо да се е фиксирало. После получаваш оферта по позиции, в която пише и къде са несигурностите. Да замажеш несигурността в кръгла обща сума е лесно, но тогава тя се връща по-късно като допълнителна работа.

От изкопа до последния перваз при мен имаш един човек за връзка, а как подхождам към едно разширение пише при разширение и пристройка.