Entrepreneur pour rénovation et travaux à Nieuwegein

Presque personne ne tape « rénovation de logement » dans une barre de recherche. Ce que les gens tapent, c’est « entrepreneur » suivi de ce qu’ils veulent faire faire. Un entrepreneur pour une rénovation. Un entrepreneur pour aménager des combles. Un entrepreneur pour la transformation d’une maison entière. C’est exactement ce que je suis, sauf que je suis tout seul. Je travaille depuis plus de vingt ans dans le bâtiment et j’aborde une transformation comme le fait un entrepreneur : d’abord regarder le chantier dans son ensemble, puis établir l’ordre des étapes, puis exécuter. La différence avec une entreprise de bâtiment, c’est qu’il n’y a pas de couche entre nous. Tu parles à la même personne que celle qui fait le travail ensuite.

Ce pour quoi tu engages vraiment un entrepreneur

Un entrepreneur, tu ne l’engages pas pour maçonner ou pour carreler. Tu l’engages pour l’ordre des étapes. Dans une rénovation, c’est ça le vrai travail : déterminer ce qui se passe quand, pour que tu ne touches pas deux fois au même endroit.

Les erreurs les plus chères dans une transformation sont presque toujours des erreurs d’ordre. Du carrelage commandé avant la démolition et qui ne tombe pas juste sur la nouvelle dimension. Un sol qu’on referme avant que l’électricité soit dedans. Une salle de bains terminée avant que quelqu’un ait pensé que la conduite vers les combles passe par ce même mur. Aucune de ces choses ne coûte du matériel en plus. Elles coûtent du temps, et dans une transformation le temps est ce qu’il y a de plus cher.

Dans une grosse entreprise de bâtiment, cet ordre est dans la tête d’un conducteur de travaux qui n’est pas lui-même sur le chantier. Chez moi, il est dans la tête de l’homme qui y est, et celui-là n’a rien à se transmettre à lui-même. Le revers, je le dis tout de suite : je ne peux être qu’à un endroit à la fois. Si ton chantier tourne, il continue, mais pendant ces semaines-là je ne suis nulle part ailleurs. Ça me rend inadapté aux chantiers où dix personnes doivent travailler en même temps, et parfaitement adapté à tout ce qui est en dessous.

Aménager des combles

Des combles, c’est la pièce la moins chère que tu puisses ajouter à ta maison, parce que le volume est déjà là. C’est aussi précisément là-dessus que les gens se trompent. Que le volume soit déjà là ne veut pas dire qu’il est prêt à être habité.

Ce qu’il faut faire dans la pratique

Je commence toujours par le plancher. Un plancher de combles prévu pour poser des cartons, ce n’est pas la même chose qu’un plancher qui porte un lit, une armoire et des gens. Parfois le solivage existant convient très bien, parfois il faut ajouter ou renforcer, et ça, tu veux le savoir avant de commencer les choses agréables.

Ensuite vient l’enveloppe. Isoler entre ou sous les chevrons, assurer l’étanchéité à l’air et faire en sorte que le toit ne transpire pas de l’intérieur. Des combles inhabités ont le droit d’être froids et pleins de courants d’air, une chambre non. Le toit lui-même, de la fenêtre de toit à la couverture, est un métier à part et tu le trouves chez travaux et rénovation de toiture.

Puis la lumière. Une fenêtre de toit est l’intervention la plus simple, une lucarne donne beaucoup plus de surface utilisable mais touche à la structure et le plus souvent aussi au permis. Enfin les installations et la finition : monter l’électricité et le chauffage à l’étage, préparer les murs et les plafonds, et fabriquer les placards qui, sous une pente de toit, sont forcément du sur-mesure. Ça, je le fais moi-même, parce que ça relève de la menuiserie et du montage sur mesure.

Là où ça coince le plus souvent

Trois choses, et je préfère les nommer à l’avance.

La hauteur. Sous une pente de toit, la hauteur où tu tiens vraiment debout est bien moindre que ce que la surface au sol laisse croire. Va te mettre debout à l’endroit où le lit doit aller et où ton armoire doit se trouver, tu en sauras plus qu’avec un plan.

La trémie d’escalier. Un escalier fixe vers les combles doit commencer quelque part, et ça se prend sur l’étage en dessous. Dans les maisons étroites, c’est souvent la vraie contrainte, pas les combles eux-mêmes.

La ventilation. Dès que tu isoles bien des combles et que quelqu’un y dort, il arrive de l’humidité qui avant s’évacuait toute seule. Sans une ventilation réfléchie, tu obtiens des ponts thermiques et des taches de moisissure là où la pente rejoint le voligeage. Ce n’est pas un détail à régler après coup.

Rénover une maison entière

Une rénovation complète, ce n’est pas une série de petits chantiers mis bout à bout. C’est un seul parcours dans lequel les erreurs s’accumulent si l’ordre ne tient pas. Je travaille donc de l’intérieur vers l’extérieur et du gros vers le fin : d’abord démolir et fixer l’agencement, puis la structure, puis tout ce qui disparaît dans ou sous le sol et dans les murs, et seulement après la couche que tu vas regarder.

C’est exactement là que se trouve le gain d’un seul interlocuteur. Une salle de bains à refaire de A à Z touche aux conduites de tout l’étage. Le choix entre un sol carrelé ou un sol en bois détermine la composition du sol et donc la hauteur de chaque porte de cet étage. Si ces décisions sont réparties entre plusieurs entreprises, ce sont les trous où tout le monde se renvoie la balle.

Le plus gros projet complet en ligne est une maison que j’ai divisée en chambres à louer séparées, chacune avec sa douche, sa kitchenette, son armoire et son lit. C’est la forme la plus extrême d’un changement d’agencement : nouvelles cloisons, nouvelles conduites, nouveau sanitaire et une finition complète par chambre. Ce qui vaut là vaut en plus petit pour chaque rénovation complète.

Autant être honnête sur ce que ça fait de vivre ça. Dans une transformation de cette ampleur, tu arrives à mi-parcours au moment où tout est démoli et où rien n’est fini. C’est la phase où les gens doutent de leur décision. Ce n’est pas un signe que ça tourne mal, ça fait partie du truc, et je préfère le dire avant plutôt qu’après.

Rénover durablement sans en faire un projet à part

L’isolation la moins chère que tu poseras jamais, c’est celle que tu poses pendant que quelqu’un travaille déjà là. Si le sol est déposé, l’isolation du sol, c’est surtout le matériel plus quelques heures. Si le sol est encore en place, tu paies d’abord la dépose, puis la remise en état, et seulement ensuite l’isolation elle-même.

C’est pareil partout où une transformation passe déjà. Un mur ouvert pour de l’électricité neuve peut être isolé dans la foulée. Des combles qu’on aménage sont le moment naturel pour isoler la toiture. Le calfeutrement autour des raccords et des plinthes, dans une pièce nue, c’est une question de bien travailler, et après coup c’est un chantier à part. Avec la pose de châssis neufs et l’enduit refermé tout autour, la plus grosse source de courants d’air d’une pièce disparaît souvent d’elle-même, à condition que les raccords soient bien faits.

Il y a un avertissement qui va avec et qu’un vendeur te donne rarement. Isoler sans ventiler ne rend pas une maison meilleure, ça la rend humide. Une maison bien fermée doit faire entrer et sortir l’air de façon contrôlée, sinon l’humidité se dépose sur le point le plus froid qui reste. Si tu veux rénover durablement, la ventilation fait partie de la même conversation que l’isolation, et pas d’une conversation un an plus tard, quand la moisissure est déjà là.

Ce que coûte un entrepreneur, et pourquoi le taux horaire est rarement la bonne question

« Combien coûte un entrepreneur à l’heure » est une question logique et un mauvais instrument de mesure. Le problème n’est pas le tarif, c’est que tu ne connais pas le chiffre de l’autre côté de l’opération : le nombre d’heures.

Deux artisans avec exactement le même taux horaire peuvent être très loin l’un de l’autre pour la même transformation. L’un démolit et ne mesure et ne commande qu’après, l’autre commande à l’avance et adapte le travail au matériel. L’un a les conduites en tête avant que le sol se referme, l’autre le rouvre plus tard au burin. Ces différences sont toutes dans le nombre d’heures et aucune n’est visible dans le tarif.

En plus, un entrepreneur compte plus que des mains. La préparation du chantier, choisir et aller chercher le matériel, évacuer les déchets, et le temps qu’il faut pour qu’un poste n’attende pas après un autre. Avec un taux horaire tu paies ces heures aussi, sauf que tu ne les vois pas sur une ligne séparée.

C’est pour ça que sur une rénovation je travaille avec un prix par poste plutôt qu’avec des heures. Comme ça tu sais à quoi t’en tenir, et j’ai moi-même intérêt à faire malin plutôt que long. Pour des petits travaux et de l’entretien, un taux horaire est bien logique, parce que là l’ampleur se laisse estimer à l’avance. Dans une transformation, ce n’est par définition pas le cas.

Une rénovation, c’est en grande partie de la menuiserie

Ce qui donne à une pièce rénovée l’air d’être finie, c’est rarement le carrelage ou la peinture. C’est le raccord. Des plinthes qui tombent proprement en coupe d’onglet, un appui de fenêtre qui va pile, une porte qui se ferme sans qu’on pousse, un placard posé dans une niche de travers comme si la niche était droite.

C’est la raison pour laquelle l’entrepreneur de la rénovation et le menuisier sont la même personne. Dans les logements anciens, rien n’est d’équerre et rien n’est plan, et les dimensions standard n’y rentrent par définition pas. Je mesure ce qui est réellement là et je fabrique à la bonne dimension, au lieu d’adapter la pièce au matériel. À quoi ça ressemble à la fin, une maison que j’ai livrée entièrement aménagée le montre : les toilettes refaites, les armoires et les lits montés, et prête à l’usage au lieu de prête sur le papier.

Comment ça se passe chez moi

Tu m’envoies un message avec ce qui se passe et quelques photos de la pièce. Ensuite je passe chez toi pour voir. Pendant cette visite, je prends les mesures, je regarde ce qu’il y a derrière la finition et on parle des choix qui pèsent le plus sur le prix.

Ensuite tu reçois un devis poste par poste, avec les incertitudes nommées honnêtement au lieu d’être planquées. Si tu es d’accord, je le planifie et à partir de ce moment tu as un seul numéro pour tout : pour le planning, pour le travail lui-même et pour la question de savoir pourquoi il n’y a personne sur l’échafaudage aujourd’hui.

Je travaille depuis Nieuwegein et je fais ce travail aussi dans les communes autour, dont Utrecht. Je ne suis pas une entreprise de bâtiment avec un planificateur à côté d’un conducteur de travaux. C’est parfois un inconvénient, parce que je ne peux pas être sur deux chantiers en même temps. L’avantage, c’est que dans une transformation, où la démolition, la structure, les installations et la finition se touchent tous les jours, il n’y a jamais de flou sur qui a promis quoi.