Aannemer in Utrecht voor verbouwing en renovatie

Utrecht is de stad waar ik het meeste werk buiten Nieuwegein. Dat komt door de afstand, maar vooral door het soort huizen. Een groot deel van de woningvoorraad is van voor de oorlog of uit de jaren vijftig, en dat is precies het werk waar ik goed in ben: bestaande ruimtes die niet meer kloppen met hoe mensen nu wonen.

Wat ik in Utrecht doe

De meeste aanvragen uit Utrecht gaan over drie dingen. Een badkamer die van A tot Z opnieuw moet, omdat het tegelwerk uit de jaren tachtig komt en de leidingen eronder ook. Een complete renovatie van een verdieping of de begane grond, vaak bij een verhuizing of nadat er een kind bij is gekomen. En maatwerk timmerwerk voor de nissen en schuine kappen die je in oudere Utrechtse woningen overal tegenkomt, en waar geen enkele standaardkast in past.

Daarnaast doe ik het kleinere werk: vloeren en tegelwerk, en de lijst met losse klussen en onderhoud die zich in een huis opstapelt en waar je nooit aan toekomt.

Waarom een vakman uit Nieuwegein

Acht kilometer klinkt als een detail, maar het is het hele verschil. Ik werk alleen, dus reistijd is werktijd die niemand betaalt. Vanuit Nieuwegein sta ik om acht uur in Lombok of Tuindorp zonder eerst een uur op de A12 te hebben gestaan. Daardoor kom ik ook voor een halve dag, en dat is bij een aannemer die van verder komt zelden rendabel.

Het betekent ook iets voor de nazorg. Als er drie weken na oplevering een deur klemt of een kitrand loslaat, kom ik terug. Niet als gunst, maar omdat het twintig minuten rijden is.

De Utrechtse woningvoorraad, eerlijk

Een paar dingen die ik in Utrecht vaker tegenkom dan elders en waar ik je vooraf op wijs, omdat ze de planning en de prijs raken.

Oude houten vloeren zijn zelden vlak. Wil je er laminaat, pvc of tegels op, dan is egaliseren geen optionele post maar de basis van het werk. Sla je die over, dan zie je binnen een jaar de naden.

Leidingwerk in vooroorlogse huizen ligt vaak niet waar je het verwacht. Ik houd daar in de planning rekening mee door bij een badkamer eerst te slopen en dan pas het definitieve tegelwerk te bestellen, in plaats van andersom.

En de bereikbaarheid. In de binnenstad, Lombok en delen van Ondiep is er geen plek om een bus te laten staan en moet materiaal in kleinere hoeveelheden komen. Dat kost tijd, en dat zeg ik liever vooraf dan dat het achteraf als meerwerk op je offerte staat.

Hoe het loopt

Je stuurt me een appje met wat er speelt en een paar foto’s. Ik reageer meestal dezelfde dag en kom binnen een week kijken. Na dat bezoek krijg je een offerte waarin staat wat ik doe, wat ik lever en waar de onzekerheden zitten. Ga je akkoord, dan plan ik het in en heb je vanaf dat moment één nummer voor alles.

Ik ben geen bouwbedrijf met een planner en een uitvoerder. Dat is soms een nadeel, want ik kan maar op één plek tegelijk zijn. Het voordeel is dat er niemand is om naar te wijzen als iets misgaat.