VvE-onderhoud in Nieuwegein, een vaste klusjesman voor je VvE

Een VvE heeft een lijst die nooit leeg raakt: een entreedeur die niet meer vanzelf dichtvalt, schilderwerk in het trappenhuis dat afbladdert, een tegel die los ligt in de hal. Voor die punten kun je mij inschakelen als vaste klusjesman, voor de VvE zelf of voor de beheerder die het onderhoud regelt. Ik doe het werk zelf en neem geregeld hulp mee als een klus dat vraagt. Wat ik voor verhuurders doe, staat op de pagina voor verhuurders en VvE’s.

Wat ik wel doe en wat niet

Wel: het uitvoerende werk aan de gemeenschappelijke delen. Deuren en sloten, kozijnen, schilderwerk, tegel- en kitwerk, en de kleine reparaties die je als bewoner zelf niet mag of wilt doen. Voor losse klussen in een appartement zelf kijk je bij klus en onderhoud. Verhuur je zelf woningen in het gebouw, dan staat het onderhoud daarvan bij vastgoedonderhoud.

Niet: een meerjarenonderhoudsplan opstellen, de begroting maken of het beheer en de administratie van de VvE doen. Dat is werk voor een beheerder of een bureau dat MJOP’s maakt. Ik voer het onderhoud uit dat daaruit volgt, of dat het bestuur tussendoor laat doen.

Waarom een VvE moet reserveren

Sinds 1 januari 2018 moet elke VvE van een woongebouw jaarlijks geld opzij zetten in een reservefonds. Volgens artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek is dat minimaal het bedrag uit een door de vergadering vastgesteld meerjarenonderhoudsplan, of anders minimaal 0,5 procent van de herbouwwaarde. Zo’n plan beslaat minstens tien jaar en is niet ouder dan vijf jaar (gelezen op 27-10-2026). Dat plan is de taak van het bestuur en de beheerder. Mijn deel begint als het werk uitgevoerd moet worden.

Wie bij jullie beslist

De vergadering van eigenaars is het hoogste orgaan van de VvE, het bestuur voert de besluiten uit, en een beheerder neemt vaak de administratie en de financiën over (VvE Belang). Ik krijg mijn opdracht van het bestuur of de beheerder. Dan weet iedereen wie het werk heeft besteld, en komt de rekening bij de VvE en niet bij de bewoner die belde.

Welke delen van het gebouw van de VvE zijn, staat in jullie splitsingsakte. Gevel en dak zijn gemeenschappelijk. Bij kozijnen in de buitengevel verschilt het per akte, dus kijk dat na voordat ik er een vervang. Voor het vervangen zelf lees je meer bij kozijnen vervangen.

Een kleine VvE in Utrecht

De gemeente Utrecht heeft een VvE-loket dat gratis advies geeft, ook aan kleine VvE’s die nog niet goed draaien (gemeente Utrecht, hulp voor uw vve). Voor vragen over regels, reserveren of subsidie is dat de plek. Staat de lijst met wat er moet gebeuren vast, dan kun je mij bellen.

Zo werkt het

Het bestuur of de beheerder stuurt de lijst, met per punt een foto en waar in het gebouw het zit. Dan krijg je per punt een prijs, en hoor je welke punten ik in één bezoek kan afwerken. Op de dag zelf dek ik de trap en de vloer af, en ruim ik op zodat het trappenhuis dezelfde dag weer te gebruiken is. Blijkt achter een punt meer te zitten, dan leg ik dat eerst aan het bestuur voor.

Stuur de lijst via de contactpagina.