Diensten

Onderhoud en renovatie voor verhuurders en VvE's in Nieuwegein

Renovatie, onderhoud tussen twee huurders, inrichting, reparaties en klein onderhoud voor een VvE.

Ik knap woningen en kamers op voor verhuurders en doe het kleine onderhoud voor VvE's in Nieuwegein en omgeving: renoveren, opknappen tussen twee huurders, inrichten en reparaties. Je belt steeds met mij, en we leggen vooraf vast wat er wel en niet onder de klus valt.

Wat ik voor je doe

Ik werk in Nieuwegein en Utrecht, en voor een grotere klus verder de regio in.

Zo pak ik het aan

Een woning of kamers verhuurklaar renoveren: badkamer, toilet, keuken, vloeren en wanden.
Een huurwoning of kamer opknappen tussen twee huurders.
Kamers en studio's inrichten met bedden, kasten, kitchenette en lampen.
Reparaties en onderhoud aan je verhuurpand: je belt me en we leggen vooraf vast wat erbij hoort.
Klein onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van een VvE, zoals het trappenhuis, de entree, deuren en kozijnen.

Een leeg verhuurpand levert niets op. Tussen twee huurders moet de woning snel weer in orde zijn, en tijdens de huur loopt de lijst klachten op die je zelf niet wilt afwerken. Ik werk voor verhuurders en VvE’s in Nieuwegein en de plaatsen eromheen. Ik doe het werk zelf, van sloop en leidingen tot tegels, stucwerk, vloer en timmerwerk, en neem geregeld hulp mee als een klus dat vraagt. Bel je over de badkamer en moet de kamer ernaast ook opgeknapt worden, dan praat je met mij.

Wie er in Utrecht en Nieuwegein huurt

Wie hier een woning of kamer verhuurt, verhuurt aan een markt die vooral om twee dingen draait: studie en werk.

Studenten. In het studiejaar 2024-2025 studeerden in Utrecht ongeveer 67.500 hbo- en wo-studenten, van wie 6.800 uit het buitenland, en daarnaast zo’n 16.900 mbo-studenten. Het tekort aan studentenwoningen in de stad lag dat jaar op 4.400, met een gemiddelde zoektijd van 5,3 maanden. Voor een kamer in een complex van studentenhuisvester SSH stond je gemiddeld 46 maanden ingeschreven. Dat staat in het convenant studentenhuisvesting 2025-2030 van de gemeente, de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en SSH (gelezen op 27-10-2026). De Hogeschool Utrecht alleen had in 2025 al ruim 35.900 studenten (HU in cijfers 2025). Bij zo’n tekort telt vooral dat een kamer tussen twee huurders snel weer klaar is.

Werk. Op het Utrecht Science Park, met de universiteit en het UMC Utrecht, werken meer dan 31.000 mensen. Het UMC Utrecht noemt zichzelf met ruim 12.000 medewerkers de grootste werkgever van de regio. De Rabobank heeft haar kantoor aan de Croeselaan in Utrecht en de NS haar hoofdkantoor aan de Laan van Puntenburg. In Nieuwegein zelf staat het St. Antonius Ziekenhuis, waar op de locaties in Nieuwegein en Utrecht samen bijna 6.400 mensen werken (jaarverslag 2025).

Internationals. In de provincie Utrecht woonden in 2022 ruim 21.000 internationale kenniswerkers. Na de stad Utrecht en Amersfoort woonden de meesten in Nieuwegein: 1.035, volgens de monitor internationals van het International Welcome Centre Utrecht Region (april 2024). Wil je gemeubileerd verhuren, dan richt ik de woning of kamer in; zie een verhuurpand inrichten.

Verhuur je in Utrecht aan meer dan drie personen met elk een eigen huishouden, dan vraagt de gemeente een omzettingsvergunning (gemeente Utrecht, woningdelen, gelezen op 27-10-2026). Wat dat betekent voor de verbouwing lees je bij een verhuurpand renoveren. Of de regels voor jouw pand gelden, zoek je uit bij de gemeente; ik bouw wat er mag.

Vijf soorten werk voor verhuurders en VvE’s

Renoveren. Een woning of een paar kamers verhuurklaar maken: badkamer, toilet, keuken, vloeren en wanden. Wat daarbij komt kijken staat op de pagina over een verhuurpand renoveren.

Tussen twee huurders. Wanden, vloer, sanitair en kitwerk weer op orde nadat de huurder is vertrokken. Dat heet mutatieonderhoud.

Inrichten. Een kamer of studio klaar voor de volgende huurder, met bed, kasten, kitchenette en lampen.

Reparaties en onderhoud. Je belt me en we leggen vooraf vast wat erbij hoort. Dat staat bij vastgoedonderhoud.

Voor een VvE. Klein onderhoud aan de gemeenschappelijke delen, als vaste klusjesman van de VvE of de beheerder. Een meerjarenonderhoudsplan stel ik niet op. Zie VvE-onderhoud.

Eén aanspreekpunt voor het hele pand

Een badkamer bestaat uit sloop, leidingwerk, tegels, sanitair en afwerking. Als dat bij meerdere partijen ligt, wacht de een op de ander en is niemand verantwoordelijk voor het geheel. Bij mij zit dat in één hand: ik doe het tegelwerk, het sanitair, de afvoer en de afwerking zelf. Heb je meerdere kamers in een pand, dan loopt het werk door in dezelfde planning, en die krijg je vooraf.

Vooraf vastleggen wat erbij hoort

Bij een verhuurder is degene die het probleem meldt meestal de huurder, en degene die betaalt de eigenaar. Daar ontstaat achteraf het gedoe: wie heeft dit besteld, valt dit eronder? Daarom leg ik vooraf vast wat ik doe, wat ik niet doe en wat er gebeurt als het werk groter blijkt. Het bouwmateriaal koop ik meestal zelf in, zodat je daar niet achteraan hoeft.

Kun je iets op je lijst makkelijk zelf, dan zeg ik dat.

Wie betaalt wat: verhuurder of huurder

Als vuistregel is groot onderhoud voor de verhuurder, klein dagelijks onderhoud voor de huurder, en schade die de huurder zelf heeft veroorzaakt voor de huurder. Welke kleine reparaties voor de huurder zijn, staat in het Besluit kleine herstellingen (gelezen op 27-10-2026). Wat precies voor wie is, volgt uit de wet en je huurcontract. Daar oordeel ik niet over. Wat ik wel doe is de offerte per onderdeel opbouwen, zodat jij per post kunt bepalen wat voor wiens rekening is.

Wat je aan mijn werk kunt zien

Het duidelijkste voorbeeld is een woning die ik heb opgedeeld in losse verhuurkamers, elke kamer met een eigen douche, keukenblok, kast en bed.

Wanneer je mij nodig hebt voor een hele woning

Gaat het om een volledige verbouwing van een woning, met sloop, leidingwerk en nieuwe indeling, dan lees je meer bij renovatie. Gaat het om losse kleine klussen in een huurwoning, een kraan, een klemmende deur of een kitrand, dan zit dat bij klus en onderhoud.

Waar ik werk

Nieuwegein is mijn basis. Voor panden in Utrecht, IJsselstein, Houten en Vianen kun je me ook bellen. Ligt je pand ergens anders, vraag het dan gewoon.

Stuur via de contactpagina het adres, wat er speelt en een paar foto’s. Dan hoor je wat ik zou doen en wat ik daarvoor eerst wil zien.

Wat bepaalt de prijs

Bij een verhuurpand zit het verschil zelden in de meters tegel. Het zit in het aantal onderdelen dat op elkaar moet wachten en in wat er achter oude afwerking blijkt te zitten. Daarom werk ik met een opname vooraf en een offerte per onderdeel.

Waar het aan ligt

Het aantal kamers of panden en of het werk in één traject past.
De staat van het pand en wat er open moet, zoals leidingen, vloeren of wanden.
Welke onderdelen erbij zitten: badkamer, toilet, keuken, vloer of alleen afwerking.
De keuze van tegels, sanitair en vloer.
Of het pand leeg staat of dat er tijdens het werk iemand woont.
De bereikbaarheid, bijvoorbeeld zolderkamers via een smalle trap.

Wat erbij zit

Opname ter plaatse, voordat er een offerte is.
Een offerte per onderdeel, zodat je kosten kunt verdelen.
Het bouwmateriaal, dat koop ik meestal zelf in.
Afvoeren van het oude materiaal dat mijn werk oplevert.
Opruimen na het werk.

Wat er los bij komt

Werk aan de gasleiding.
Het uitzoeken of aanvragen van vergunningen en het beoordelen van regels voor kamerverhuur.
Meubels en apparatuur. Ik monteer en plaats wat er geleverd wordt; wie wat bestelt, spreken we vooraf af.
Vervolgwerk dat pas blijkt als iets open gaat. Dat leg ik je eerst voor.
De afhandeling met huurders, zoals het verhalen van schade.
Een meerjarenonderhoudsplan of het beheer van een VvE.

Stuur een paar foto's van de situatie en vertel kort wat je wilt. Dan hoor je van mij wat het bij jou gaat kosten, uitgesplitst en vrijblijvend.

Hier gaan we dieper op in

Onderdelen van deze dienst met een eigen pagina, zodat je precies vindt wat je zoekt.

Ook in deze plaatsen

Ik werk vanuit Nieuwegein en kom in de hele regio. Dit zijn de plaatsen met een eigen pagina.

Veelgestelde vragen

Werk je ook voor verhuurders?

Ja. Ik werk ook voor verhuurders, van één kamer tot een heel pand, zoals de woning die ik tot losse verhuurkamers heb verbouwd. Het werk loopt hetzelfde als bij een bewoner, alleen leg ik vooraf strakker vast wat erbij hoort.

Wie betaalt het onderhoud, de verhuurder of de huurder?

Als vuistregel: groot onderhoud is voor de verhuurder, klein dagelijks onderhoud voor de huurder, en schade die de huurder zelf maakt is voor hem. Welke kleine reparaties voor de huurder zijn, staat in het Besluit kleine herstellingen. Wat precies voor wie is, volgt uit de wet en je huurcontract, en daar oordeel ik niet over. Bij twijfel kun je terecht bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket.

Stel je ook een meerjarenonderhoudsplan op voor onze VvE?

Nee. Een MJOP, de begroting en het beheer van de VvE doe ik niet. Ik voer het onderhoud uit dat het bestuur of de beheerder laat doen, van een klemmende entreedeur tot schilderwerk in het trappenhuis.

Wat kost onderhoud of renovatie van een verhuurpand?

Dat hangt af van het aantal kamers, de staat van het pand en wat er open moet. Een kamer met nieuwe wandafwerking is een ander werk dan een kamer met eigen douche en keukenblok. Ik kijk eerst ter plaatse, daarna staat in de offerte per onderdeel wat ik doe en waar de onzekerheden zitten.

Welk werk laat ik beter aan iemand anders?

Werk aan de gasleiding hoort bij een erkend installateur. Voor een groepenkast komt, als dat nodig is, een gecertificeerde elektricien. Een spoedinzet beloof ik niet.

Wat klanten zeggen

4,4 · 55 reviews

“Ik ben super blij met hoe Dido de werkzaamheden heeft uitgevoerd. Ik had een lekkage en schimmel probleem in mijn keuken gootsteen. Hij heeft de kraan en wasbak en delen dan de installatie vervangen. Het resultaat is erg mooi geworden. Dido heeft zeer veel verstand van zaken en is zeer oplossingsgericht. Ik zal hem zeker opnieuw inhuren voor andere klussen.”

JHJosje Hoekveld

“Eerlijke zakenman die graag met je meedenkt. Tijdens verbouwen ook geholpen met andere kleine dingetjes waar hij niet voor was gekomen. Aanrader”

WReview via Werkspot

“Super snelle service en heel netjes gemaakt. Ik ben zeer tevreden.”

NWerkspot-gebruiker uit Nieuwegein

Bekijk alle reviews

Vertel me kort wat er speelt

Drie korte stappen. Ik kijk ernaar en bel je terug om het door te nemen.

Deze klus laten doen?

Vertel me kort wat er speelt. Ik bespreek de aanpak met je en geef je een prijs waar je op kunt bouwen.

Vraag een offerte aan Stuur een WhatsApp Of bel 06 27 74 57 05

Ook nodig?

Ik doe meer dan alleen dit. Combineer klussen gerust in één bezoek.