Vastgoedonderhoud in Nieuwegein en Utrecht

Voor een verhuurder met een paar panden is onderhoud geen losse klus. Het is een stroom meldingen: een kraan die lekt, een deur die klemt, een dakgoot vol blad, een kitrand die loslaat. Als die bij verschillende partijen terechtkomen, houdt niemand het overzicht. Je kunt mij bellen voor reparaties en onderhoud aan je verhuurpand, dan ligt het bij één persoon. Het hele aanbod staat op de pagina voor verhuurders.

Wat ik voor je panden doe

Binnen. Deuren en ramen die klemmen of tochten, hang- en sluitwerk, kranen, sanitair en kitwerk, plinten en drempels, en stucwerk dat hersteld moet worden. Het werk dat ik als klusjesman doe voor een bewoner, doe ik ook voor een pand, zoals je leest bij klus en onderhoud.

Na een lekkage. Is er water doorgelekt, dan haal ik de aangetaste vloer, ondervloer en wanden eruit en bouw ik ze weer op tot het er netjes bij ligt. Daarover staat meer bij waterschade herstellen.

Buiten. Dakgoten reinigen en de afvoer controleren, dakpannen vervangen, voegwerk herstellen, kozijnen vervangen, een schutting of poort herstellen. Daarbij regel ik de steiger als die nodig is. Voor grotere dakwerken kijk je bij dakwerk.

Tuin. Snoeien, onkruid, borders bijhouden en het groenafval afvoeren, ook voor een tuin die een tijd heeft stilgelegen.

Zo werkt melden

Jij stuurt de melding met een foto per punt, in gewone woorden: deur klemt, kraan druppelt, dakgoot staat vol. Op de foto zie ik wat het is, en dat bepaalt wat ik meeneem. Wie het materiaal levert, spreken we vooraf af.

Staan er bij een pand meerdere punten open, dan werk ik ze in één bezoek af. Op de dag zelf begin ik met de punten waar iets achter kan zitten. Dan weet ik ’s ochtends of er meer speelt, en niet aan het eind van de dag.

Op afroep

Vaak begint het met een inhaalslag: wat is blijven liggen, in één keer weg. Daarna kan het per melding. Kleine gebreken die je vroeg pakt blijven klein. Hoe vaak ik langskom spreken we per situatie af. Een vaste reactietijd of een spoedinzet beloof ik niet.

Een lekkage die nu loopt is een spoedgeval. Draai de hoofdkraan dicht en bel iemand die dezelfde dag kan komen.

Waar kleine gebreken beginnen

De meeste reparaties beginnen klein, en een paar plekken komen steeds terug. Kijk bij een bezoek aan je pand naar de volgende punten.

Kit in de douche en bij het aanrecht. Zwart geworden of losgekomen kit laat water door, en dat merk je pas als de wand eronder nat is.

Dakgoten en afvoeren. Een goot vol blad laat water langs de gevel lopen. Kijk na de herfst of ze vrij zijn.

Kranen en doorspoelers. Een druppelende kraan of een toilet dat doorloopt kost water en geld.

Deuren, ramen en sloten. Een deur die klemt en een raam dat tocht worden meestal erger als je ze laat zitten.

Vochtplekken en schimmel. Een plek die terugkomt na het schilderen betekent dat de oorzaak nog niet weg is.

Zo houd je overzicht over je panden

Houd per pand een lijst bij met de melding, de datum, een foto en wat er is gedaan. Dan zie je welke reparaties terugkomen: een kraan die steeds druppelt, een vochtplek die na het schilderen terugkomt. Zo’n terugkerend punt is vaak het teken dat de oorzaak nog niet is weggehaald. Stuur me die lijst mee als je een melding doorgeeft. Dan weet ik wat er al eerder is gedaan en kan ik gerichter kijken.

Bij grotere werken, zoals het dak of de gevel, zet ik per onderdeel een offerte neer. Dan weet je wat het werk is voordat het begint.

Wat ik niet doe

Werk aan de gasleiding hoort bij een erkend installateur. Constructief werk waar een berekening bij hoort, valt onder een verbouwing en niet onder onderhoud. Het opstellen van een meerjarenplan of inspectierapport laat je door een adviseur doen. Ik voer het werk uit.

Een voorbeeld uit verhuur

Hoe ik werk voor een verhuurder zie je op het project met de woning verbouwd tot verhuurkamers. Tussen twee huurders, bij het opknappen van een kamer of woning, ligt het werk bij mutatieonderhoud.

Stuur me via de contactpagina de adressen, wat er speelt en een paar foto’s. Dan hoor je wat ik in één bezoek kan afwerken en wat beter apart kan.