Mutatieonderhoud van je huurwoning of kamer

Een huurder zegt op, de volgende wil op een vaste datum erin, en daartussen moet de woning of kamer weer in orde. Dat is mutatieonderhoud. Het is werk met een einddatum, en elke week dat de woning leeg staat is huur die je misloopt. Ik doe dit voor verhuurders in Nieuwegein en Utrecht, en je belt voor alle onderdelen met mij. Het hele aanbod voor verhuurders staat op de pagina voor verhuurders.

Wat er meestal moet gebeuren

Wanden. Gaten van schroeven en pluggen dichten, scheuren vullen, glad stucen waar dat nodig is, en daarna schilderen of behangen. Is een muur niet vlak, dan maak ik hem eerst vlak. Anders zie je naden en bobbels. Meer over wandafwerking staat bij stucwerk.

Vloer. Versleten of beschadigde vloeren vervangen. Laminaat, pvc of hout, met plinten en afwerking bij deuren en drempels. Is de ondervloer niet vlak, dan egaliseer ik eerst. Details staan bij laminaat en pvc leggen.

Sanitair en kitwerk. Zwart geworden kit eruit en nieuw erin, want oud kit laat water door. Een druppelende kraan vervangen, een doucheset of toilet herstellen. Is de badkamer verder versleten, dan loopt het over in een badkamer- of toiletrenovatie.

Deuren en beslag. Een deur die klemt, een scharnier dat zakt, een slot dat stroef loopt. Hang- en sluitwerk stel ik af of vervang ik.

Opruimen. Ik ruim op en haal het stof weg dat mijn eigen werk maakt. Een eindschoonmaak van de hele woning valt er niet onder.

Een kamer of een hele woning

Bij kamerverhuur is een mutatie vaak één kamer in een pand waar de rest bewoond blijft. Dan gaat het om de wanden en de vloer van die kamer, het kitwerk in de douche en een kast of bed dat hersteld of vervangen moet worden. Kasten en bedden monteer ik ook, dat staat bij verhuurpand inrichten. Bij een hele huurwoning is de lijst langer, maar de aanpak blijft hetzelfde: eerst kijken wat er is, dan vastleggen wat ik doe.

Hoe ik een mutatie aanpak

Stuur me foto’s van de woning, een per punt, zoals de woonkamer, de badkamer, de vloer en de wand met de gaten. Aan de foto’s zie ik welke vloer, welke kraan en wat voor wand het is, en dat bepaalt wat ik meeneem. Wie het materiaal levert, spreken we vooraf af.

Op de dag zelf begin ik met de punten waar iets achter kan zitten, zoals een kitrand of een natte wand, en niet met de makkelijkste. Blijkt er iets te zitten, dan stop ik, leg ik je voor wat ik zie en wat het extra kost, en ga ik daarna pas door. Zit er iets bij wat je beter zelf kunt doen, dan hoor je dat van mij.

Wat voor wiens rekening is

Als vuistregel is normale slijtage voor de verhuurder, en schade die de huurder zelf heeft veroorzaakt voor de huurder. Wat precies voor wie is, volgt uit de wet en je huurcontract. Daar oordeel ik niet over. Wat ik kan doen is de offerte per onderdeel opbouwen, zodat het werk aan de wand en het werk aan de vloer los van elkaar op papier staan. Maak daarnaast bij de oplevering foto’s van de woning, voor het volgende wisselmoment.

Wanneer het meer is dan mutatieonderhoud

Soms blijkt een woning meer te vragen dan opknappen: een badkamer die toe is aan nieuw tegelwerk, een vloer met waterschade, of een kamer waar een nieuwe indeling bij past. Dan is het een verhuurpand renoveren. Dan blijf je met mij bellen. Bij een paar losse punten in een bewoonde woning is klus en onderhoud de pagina die je zoekt.

Stuur me via de contactpagina het adres, de foto’s en de datum waarop de nieuwe huurder erin moet. Dan hoor je wat ik zou doen en of het past.