Verhuurpand renoveren in Nieuwegein en Utrecht

Een verhuurpand renoveren is anders dan een eigen huis verbouwen. Jij woont er niet, dus het gaat om één vraag: wat moet er gebeuren zodat de volgende huurder erin kan, en wat kan blijven zoals het is. Ik werk voor verhuurders in Nieuwegein en Utrecht en doe het werk zelf. Voor het geheel zie je ook de pagina voor verhuurders.

Wat er meestal aan een verhuurpand moet

Badkamer en toilet. De plek waar het meeste werk zit. Oude douche en tegels eruit, leidingen en afvoer nakijken, nieuwe vloer en wanden, tegelwerk, sanitair en kit. Bij een toilet hoort daar vaak een nieuw inbouwreservoir bij, met een hangtoilet en een fonteintje. Bij een kamer met eigen douche is dit het hoofdwerk. Meer over de badkamer zelf staat bij badkamer en sanitair.

Keuken of keukenblok. Een nieuwe spoelbak en kraan in het aanrechtblad, een tegelwand erachter, of een keukenblok in een kamer.

Vloeren. Laminaat, pvc of hout. Ik controleer eerst de ondervloer. Is die niet vlak, dan egaliseer ik, want een vloer die twee millimeter afwijkt hoor je later bij elke stap. Meer daarover bij vloeren en tegels.

Wanden en plafonds. Gaten en scheuren dichten, glad stucen en schilderen of behangen.

Een woning opdelen in verhuurkamers

Het project waar dit het duidelijkst zichtbaar is staat op de pagina over een woning verbouwd tot verhuurkamers. De woning is opgedeeld in losse kamers, en elke kamer heeft een eigen douche, een keukenblok, een kast en een bed. De douches zijn opgebouwd van de afvoer af, met op de foto’s het tegelwerk met de klemmen er nog op. De keukenblokken zijn wit met een donker werkblad en een spoelbak met zwarte kraan. De bedden hebben lades in de onderbouw en de kasten zijn in houtlook. In de zolderkamers met schuine wanden zijn kasten en blokken ingepast in wat er was.

Daar zie je ook waarom ik per onderdeel werk: elke kamer is een kleine complete verbouwing. Wil je zoiets in jouw pand, kijk dan eerst bij je gemeente wat daarvoor geldt, want daar kan een vergunning bij horen. Dat bepaalt de gemeente.

Wat ik verder heb opgeleverd

Naast de verhuurkamers heb ik flats en appartementen opgeleverd met slaapkamers en woonkamer met een houten vloer, een badkamer met douche en een toilet. Ook kamers met gemonteerde bedden en kasten, een kitchenette, een douche en een inbouwkast. Bij zulk werk komen veel onderdelen bij elkaar en loopt alles via mij.

De volgorde bepaalt de planning

Tegelwerk kan niet vóór het leidingwerk, de vloer niet vóór het stucwerk, en afwerken heeft geen zin zolang er nog stof gemaakt wordt. Bij een verhuurpand met meerdere kamers wordt dat een puzzel, omdat elke kamer eigen onderdelen heeft. Daarom spreek ik vooraf de volgorde met je af in plaats van kamer voor kamer te improviseren.

Hoe ik het aanpak

Ik kom kijken en loop met je langs wat er moet gebeuren. Daarna weet je welke onderdelen op elkaar wachten en in welke volgorde ze komen, en dan pas gaat er iets op papier. De planning staat vooraf vast en je weet elke week waar we staan.

Wat ik doe, wat ik niet doe en wat er gebeurt als iets groter blijkt, staat vooraf per onderdeel in de offerte. Komt er tijdens het werk iets naar boven, bijvoorbeeld schimmel achter een oude tegel, dan stop ik, leg ik je voor wat ik zie en wat het extra kost, en ga ik daarna pas door. Dat is vooral bij verhuur handig, omdat degene die betaalt zelden degene is die op de bouwplaats staat.

Is het niet een hele renovatie maar een woning die na het vertrek van een huurder opgeknapt moet worden, dan is dat mutatieonderhoud. Gaat het om een volledige verbouwing met een nieuwe indeling, dan hoort dat bij renovatie.

Stuur me via de contactpagina het adres, het aantal kamers en een paar foto’s, dan zeg ik wat ik zou doen.